Вопрос/ответ

Вопрос: Будет ли возможность прописки при покупке доли в Вашем доме?

Ответ: Постоянная и временная регистрация возможна во всех апартаментах жилого дома клубного типа «Аллес»

Вопрос: Какова процедура отчуждения (купля-продажа и пр.) апартаментов?

Ответ: 1. При оплате 100% стоимости за апартаменты, подписывается основной договор купли-продажи, регистрируется в отделе по городу Сочи управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. По договору купли-продажи отчуждается доля в общей собственности на дом и доля в общей собственности на земельный участок; в результате покупатель получает на руки зарегистрированный договор и два свидетельства о собственности, на долю в общей собственности на дом и долю в общей собственности на земельный участок.
2. При купле-продаже с рассрочкой платежа вышеуказанной процедуре предшествует предварительный договор. На основании этого договора продавец обязуется передать в будущем в собственность долю в общей собственности на дом и долю в общей собственности на земельный участок, а покупатель оплатить по графику все платежи. Основной договор подписывается после уплаты покупателем последнего платежа.

Вопрос: Есть ли особенности при купле-продаже долей в общей собственности на жилом дом и земельный участок?

Ответ: В соответствии со статьей 250 гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В связи с этим, после государственной регистрации права, покупателю предлагается подготовить у нотариуса отказы от преимущественного права покупки всем остальным собственникам, а продавец за счет покупателя организует отказы от преимущественного права покупки всех существующих собственников для покупателя. Таким образом, покупатель имеет все документы (отказы) и может свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В этом обязательстве есть большое преимущество для продавца, который реально хочет продать свое имущество. Он имеет по крайней мере несколько реальных покупателей из числа других собственников жилья.
Если же продавец не желает предлагать другим собственникам жилья свою долю, он может использовать другой вариант - договор дарения. При этом даритель не обязан выполнять правило преимущественного права покупки, указанное выше.

Вопрос: Каким образом будет вестись учет электроэнергии каждого жильца?

Ответ: Учет потребления электроэнергии жилого дома клубного типа «Аллес» осуществляется по одному счетчику, который устанавливается в месте подключения к электроэнергии.
Каждые апартаменты также имеют совой электрический счетчик для индивидуального учета потребляемой электроэнергии.
До 25 числа каждого месяца выбранное жильцами дома уполномоченное лицо будет осуществлять сбор показаний индивидуальных счетчиков.
После суммирования результатов будет возникать разница между показаниями счетчика в месте подключения и суммой показаний индивидуальных счетчиков.
Эта разница будет состоять из расходов электроэнергии на:
- освещение придомовой территории;
- освещение помещений общего пользования (подъезд, коридоры, лестничные марши и пр.);
- электроуправление газового котла;
- работу фекального и дренажного насосов;
- потери при прохождении энергии от точки подключения к дому;
- прочие подключения общего пользования.
Такие расходы будут распределяться равномерно между жильцами дома.
Таким образом, сумма к оплате за электроэнергию будет состоять из:
- сумма к оплате в соответствии с показаниями индивидуального счетчика;
- Равномерно распределенный расход электроэнергии на подключения общего пользования;

Вопрос: Каким образом будут распределяться между жильцами расходы на газоснабжение?

Ответ: Учет потребления газа жилого дома клубного типа «Аллес» осуществляется по одному счетчику, который устанавливается непосредственно возле дома.
Расходы на газ состоят из:
- расходы на отопление и горячее водоснабжение дома;
- расходы на потребление газа газовыми печами в каждых апартаментах.
Потребление газа газовыми печами будет расчитываться исходя из показаний индивидуального газового счетчика.
При отсутствии индивидуального прибора учета газа расчет потребления газа плитами будет осуществляться исходя из норм потребления на одного проживающего.
Расходы на газ для отопления дома будет распределяться между жильцами пропорционально их долям, а на горячее водоснабжение - пропорционально потреблению горячей воды.

Вопрос: Как будет учитываться потребление холодной и горячей воды?

Ответ: Учет потребления воды жилого дома клубного типа «Аллес» осуществляется по одному счетчику, который устанавливается непосредственно возле дома.
На трубе горячего и холодного водоснабжения каждых апартаментов будут установлены счетчики.
До 25 числа каждого месяца выбранное жильцами дома уполномоченное лицо будет осуществлять сбор показаний индивидуальных счетчиков.
Разницы между показаниями общего счетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков учета расхода воды практически не будет (за исключением естественных потерь воды в системе отопления и водоснабжения).